日本語対応が出来る？ドバイの不動産業者
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ドバイ不動産業者の選び方
ドバイで信頼できる不動産仲介会社を選ぶことは、スムーズな取引や投資成功の鍵となります。以下では、不動産仲介会社を評価するためのポイントと、さらに詳しく調査するためのツールをまとめました。
01
ライセンスと登録状況の確認
ドバイの不動産業者は、RERA（Real Estate Regulatory Agency）に登録されている必要があります。
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RERAライセンス（オフィス）: 仲介業者の登録番号を確認し、Dubai RESTアプリまたは公式ウェブサイトで検索。
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RERA資格証明書（エージェント個人）: 各エージェントがRERAトレーニングを修了しているか確認。
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DLD公式サイトを利用し、業者やエージェントが合法であるか調査。
02
過去の取引履歴と実績
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成功事例の確認: 過去の取引件数や成功事例を確認。特に、主要ディベロッパー（Emaar, Meraas,Na成功事例の確認: 過去の取引件数や成功事例を確認。特に、主要ディベロッパー（Emaar, Meraas,Nakheelなど）の物件を扱った実績があるか。
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顧客レビュー: Google ReviewsやTrustpilotで顧客のフィードバックを調査。ポジティブなレビューだけでなく、ネガティブレビューへの対応も重要。
03
専門エリアの知識と対応能力
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エリアごとの専門性を確認し、希望するエリア（例: Downtown Dubai, Dubai Marina）に精通しているか。
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市場価格や将来の価格動向についての知識が深いか評価。
04
契約内容と透明性
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仲介手数料: 手数料（通常取引額の2%）やその他の追加費用について明確に説明できるか。
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契約書の透明性: 提示される契約書が具体的であり、曖昧な条項が含まれていないか確認。
05
ディベロッパーとの関係
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信頼できるディベロッパー（Emaar, Nakheelなど）の公式代理店であるか。
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新規プロジェクト情報や特別条件へのアクセスが可能であるか。
06
コンプライアンスと法的サポート
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ドバイの不動産法やRERA規則を熟知し、紛争が発生した場合に適切な対応ができる業者を選ぶ。
07
技術活用と情報提供能力
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デジタルツール（Property FinderやBayut）で物件情報を公開し、バーチャルツアーや市場分析ツールを活用しているか。
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提供される情報が正確で、物件の詳細やリスクが適切に説明されているかを確認。
08
長期的なサポート体制
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NOC（No Objection Certificate）の取得、名義変更、メンテナンスなど、契約後のサポートが充実しているか。
09
詳しく調査するためのツール
以下のアプリやウェブサイトを活用することで、仲介業者や物件の詳細を調べることが可能です。
Dubai REST（RERA公式アプリ）
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機能: 業者・エージェントのライセンス確認、物件情報の詳細確認。
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使い方: アプリ内で登録番号を入力し、公式登録状況を確認。
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公式サイト: Dubai REST
Property Finder
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機能: 業者の評価、取引履歴の確認、物件検索。
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使い方: 仲介会社のプロフィールや顧客レビューを確認し、信頼性を評価。
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公式サイト: Property Finder
Bayut
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機能: エリアガイド、仲介会社のレビュー確認。
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使い方: エリアや物件タイプ別に検索し、仲介会社の専門性を評価。
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公式サイト: Bayut
Dubizzle
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機能: 個人間取引情報や仲介会社の物件掲載確認。
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使い方: 市場価格や物件の信頼性を調査。
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公式サイト: Dubizzle
DLD公式ウェブサイト
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機能: ライセンス確認、取引履歴の調査。
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公式サイト: DLD公式サイト
Trustpilot
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機能: 仲介業者やエージェントのレビュー調査。
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公式サイト: Trustpilot
調査手順のまとめ
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Dubai RESTでライセンス確認
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業者やエージェントが公式に登録されているか。
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Property Finder/Bayutで実績確認
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過去の取引履歴や顧客レビューを調査。
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DLD公式サイトで法的問題を確認
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紛争履歴や違法行為の有無をチェック。
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Trustpilotで追加レビューを調査
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実際の取引体験やトラブル事例を分析。